Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage im Stadtzentrum von Neustrelitz in der
Strelitzer Straße 14. Das Vorderhaus (erbaut ca. 1930) ist umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 1996 erbaut. Insgesamt umfasst das Objekt 17 Einheiten.
Zum Verkauf stehen insgesamt 6 Einheiten (die übrigen Einheiten befinden sich im Besitz weiterer Eigentümer), 1 Ladengeschäft
mit 100 m² Nutzfläche im Erdgeschoss rechts (Nutzung als Eiscafe Celato) sowie 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche
von 395 m² (vgl. hierzu die im Expose enthaltene Mieteraufstellung). Insgesamt belaufen sich die monatlichen
Nettokaltmieten auf 2.710,00 €, mithin 32.520,00 € p.a.
Das Umfeld der Strelitzer Straße ist durch überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser, allesamt aufwendig saniert, geprägt.
Die verkehrlichen Anbindungen und die gesamte Infrastruktur sind sehr gut. Läden des täglichen und weiterführenden
Bedarfs, sowie gastronomische, soziale und öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Aufgrund der
zentralen Lage und der damit verbunden herausragenden Infrastruktur, handelt es sich in Bezug auf die Microlage um eine
stark nachgefragte Wohn- und Geschäftsgegend.

Lage

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern Die frühere Residenzstadt
mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz wurde 1733 als barocke Planstadt gegründet und
ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes. Sie liegt knapp 30 km südlich des Oberzentrums Neubrandenburg. Die Stadt liegt am
Zierker See mit Stadthafen, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.
Innerhalb oder nahe der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen. Neustrelitz ist eine Kulturstadt mit hoher Lebensqualität. Das
Landestheater Neustrelitz im Verbund mit dem Schauspielhaus Neubrandenburg, der Neubrandenburger Philharmonie und der
Deutschen Tanzkompanie Neustrelitz ist ein Mehrspartenhaus mit über 250-jähriger Tradition. Im Sommer begeistern die Festspiele im
Schlossgarten. Neustrelitz hat ein Museum, eine Stadtbibliothek, zwei Kinos, ein Freibad, einen Tiergarten und ein Slawendorf.

Neben dem Binnenhafen und der Landwirtschaft sind in Neustrelitz Fabriken des Maschinen- und Anlagenbaus ansässig. Die NETIRENA
Werke GmbH betreibt hier ein Instandhaltungswerk für Eisenbahnfahrzeuge. DHL ist mit einem Frachtpostzentrum vertreten. IBC Solar
hat im Norden der Stadt einen 25 Hektar großen Solarpark errichtet. Es sind auch diverse größere Dienstleistungsbetriebe angesiedelt,
wie das Unternehmen KDW Neustrelitz mit über 300 Mitarbeitern. Auch das 2010 eröffnete DRK-Krankenhaus, die Stadtwerke, die
Wohnungsgesellschaft, sowie Behörden wie das Straßenverkehrsamt, das Bildungszentrum der Bundespolizei, das Landesamt für
Gesundheit und Soziales Mecklenburg-Vorpommern, die Jugendanstalt und die Arbeitsagentur sind relevante Arbeitgeber in der Stadt.
Ein weiterer namhafter Arbeitgeber in der Region ist das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik. Neustrelitz bildet für den
Eisenbahn-, Straßen- und Binnenschifffahrtsverkehr einen wichtigen Knotenpunkt im südlichen Mecklenburg-Vorpommern. Vom
Berliner Hauptbahnhof gibt es mit dem RE5 eine direkte Verbindung nach Neustrelitz/Hauptbahnhof, Fahrzeit 75 Minuten.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten auf einen Blick

Grundstück 1.581 m²
Gesamtnutzfläche des Objektes 1.140 m²
Baujahr Vorderhaus ca. 1930 (saniert 1996)/Hinterhaus 1996
5 Wohnungen/Gesamtwohnfläche 395,00 m²
1 Ladengeschäft/Nutzfläche 100,00 m²
Gesamt-Wohn-/Nutzfläche (Miteigentumsanteil 43,67/100) 495,00 m²
Heizungsart Zentralheizung/Gas
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ja/16
Energieausweis Wohnen liegt bei Besichtigung vor
Gesamt-Nettokaltmiete p.a. 32.520,00 €
Kaufpreis 480.000,- €

Der Gesamterwerb als share-deal oder asset-deal ist möglich.

Anmerkung: Die übrigen 11 Einheiten des Objektes befinden sich im Besitz weiterer Eigentümer.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl.
MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Interagila GmbH zu zahlen. Irrtum
und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
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Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

• Listing ID: 1603
• Wohnfläche: 495
• Mieten / Kaufen: Kaufen
• Villa: Nein
• Neubauprojekt: Nein
• Kapitalanlage: Ja
• Grundstücksfläche: 1581
• Hotel: Nein
• Auslandsimmobilie: Nein
• Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt.