7 Wohnungen + 4 Gewerbeeinheiten in einem Wohn-/Gewerbehaus in absoluter Top-Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

1.000.000,00€

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in exponierter Lage im Stadtzentrum von Neustrelitz in der
Elisabethstraße 6. Das 1995 erbaute befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das Objekt 13
Einheiten.
Zum Verkauf stehen insgesamt 11 Einheiten (die übrigen 2 Einheiten des Objektes befinden sich im Besitz anderer
Eigentümer), 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 608 m² sowie 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche
von 429 m² m² (vgl. hierzu die enthaltene Mieteraufstellung). Insgesamt belaufen sich die monatlichen Nettokaltmieten auf
5.357,00 €, mithin 64.284,00 € p.a.
Das Umfeld der Elisabethstraße ist durch überwiegend Wohn – und Geschäftshäuser geprägt.
Die verkehrlichen Anbindungen und die gesamte Infrastruktur sind sehr gut. Läden des täglichen und weiterführenden
Bedarfs, sowie gastronomische, soziale und öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Aufgrund der
zentralen Lage und der damit verbunden herausragenden Infrastruktur, handelt es sich in Bezug auf die Microlage um eine
stark nachgefragte Wohn- und Geschäftsgegend.

Lage

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern Die frühere Residenzstadt
mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz wurde 1733 als barocke Planstadt gegründet und
ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes. Sie liegt knapp 30 km südlich des Oberzentrums Neubrandenburg. Die Stadt liegt am
Zierker See mit Stadthafen, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.
Innerhalb oder nahe der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen. Neustrelitz ist eine Kulturstadt mit hoher Lebensqualität. Das
Landestheater Neustrelitz im Verbund mit dem Schauspielhaus Neubrandenburg, der Neubrandenburger Philharmonie und der
Deutschen Tanzkompanie Neustrelitz ist ein Mehrspartenhaus mit über 250-jähriger Tradition. Im Sommer begeistern die Festspiele im
Schlossgarten. Neustrelitz hat ein Museum, eine Stadtbibliothek, zwei Kinos, ein Freibad, einen Tiergarten und ein Slawendorf.

Neben dem Binnenhafen und der Landwirtschaft sind in Neustrelitz Fabriken des Maschinen- und Anlagenbaus ansässig. Die NETIRENA
Werke GmbH betreibt hier ein Instandhaltungswerk für Eisenbahnfahrzeuge. DHL ist mit einem Frachtpostzentrum vertreten. IBC Solar
hat im Norden der Stadt einen 25 Hektar großen Solarpark errichtet. Es sind auch diverse größere Dienstleistungsbetriebe angesiedelt,
wie das Unternehmen KDW Neustrelitz mit über 300 Mitarbeitern. Auch das 2010 eröffnete DRK-Krankenhaus, die Stadtwerke, die
Wohnungsgesellschaft, sowie Behörden wie das Straßenverkehrsamt, das Bildungszentrum der Bundespolizei, das Landesamt für
Gesundheit und Soziales Mecklenburg-Vorpommern, die Jugendanstalt und die Arbeitsagentur sind relevante Arbeitgeber in der Stadt.
Ein weiterer namhafter Arbeitgeber in der Region ist das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik. Neustrelitz bildet für den
Eisenbahn-, Straßen- und Binnenschifffahrtsverkehr einen wichtigen Knotenpunkt im südlichen Mecklenburg-Vorpommern.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten auf einen Blick

Grundstück 1.285 m²
Gesamtnutzfläche des Objektes 1.261 m²
Baujahr 1995
7 Wohnungen/Gesamtwohnfläche 608,00 m²
4 Gewerbeeinheiten/Nutzfläche 429,00 m²
Gesamt-Wohn-/Nutzfläche (Miteigentumsanteil 735,43/1.000) 1.037,00 m²
Heizungsart Zentralheizung/Gas
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück 10
Energieausweis Wohnen liegt bei Besichtigung vor
Gesamt-Nettokaltmiete p.a. 64.284,00 €
Kaufpreis 1.000.000,- €
Der Gesamterwerb als share-deal oder asset-deal ist möglich.
Anmerkung: Die übrigen 2 Einheiten des Objektes befinden sich im Besitz anderer Eigentümer.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl.
MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Interagila GmbH zu zahlen. Irrtum
und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Unsere Angebote sind vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder
Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

  • Wohnfläche: 1037
  • Mieten / Kaufen: Kaufen
  • Villa: Nein
  • Neubauprojekt: Nein
  • Kapitalanlage: Ja
  • Grundstücksfläche: 1285
  • Hotel: Nein
  • Auslandsimmobilie: Nein
  • Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Kontaktdetails

Elisabethtraße 6, 17235 Neustrelitz info@interagila.com

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